Продажа обновленных квартир

Хочу предложить читателям обсудить следующую идею, связанную с недвижимостью. Я прочитал о ней в книге Хопкинса «Искусство продавать для чайников».

Схема зарабатывания денег очень простая. Покупается квартира (дом) в состоянии ниже среднего, т. е. в которой давно не проводился ремонт, и внешний вид ее оставляет желать лучшего. Стоит она, соответственно, дешевле аналогичных квартир в этом же районе.

В квартире производится ремонт по полной программе. При этом не обязательно делать дорогой евроремонт и двигать стены. Достаточно устранить наиболее бросающиеся в глаза капитальные дефекты и сделать такой дизайн интерьера, чтобы он радовал глаз и производил приятное впечатление. Недостатки планировки скрыть правильно подобранными отделочными материалами и элементами интерьера. Например, слишком низкий потолок сделать визуально выше соответствующей его отделкой. В общем, сделать квартирку чистенькой, опрятной и гармонично выглядящей. После этого ее можно будет продать значительно дороже.

При установившемся высоком среднем уровне цен на квартиры можно сделать существенную накрутку. Например, в моем городе (Красноярск) самые ходовые, двухкомнатные квартиры в хорошем районе стоят от 600 000—800 000 руб.

При внешней простоте идеи, реализуя ее, придется столкнуться с рядом трудностей:

• правильный подбор квартиры (район, этаж, соседи, исходное состояние и т. д.);
• проектировка такого дизайна квартиры, чтобы он понравился большинству потенциальных покупателей;
• подбор недорогих и качественных отделочных материалов;
• определение максимальной цены на отремонтированную квартиру;
• способы поиска покупателей (через своих агентов, по объявлениям, через агентство недвижимости);
• сложности, связанные с куплей-продажей квартиры и т. д.

От того, насколько оптимально удастся все это осуществить, будет зависеть успех дела.

Если кто-нибудь занимается сейчас, пробовал или собирается заняться чем-то подобным, предлагаю обмениваться информацией по этому вопросу. Буду рад услышать любые мнения по этой идее.

Автор: Виктор Белявский (г. Красноярск)
E-mail: b-victor@mail.ru